一、城镇土地地价评估计算机支持系统（论文文献综述）
贾学斌[1]（2020）在《宅基地基准地价评估研究 ——以河北省昌黎县10乡镇为例》文中研究说明目前我国城镇化发展已取得长足进展,农村常住人口不断减少,农村宅基地低效利用、闲置浪费现象层出不穷,但城镇化建设却面临着建设用地紧缺的突出问题,供需严重失衡。充分挖掘农村宅基地潜在价值,是促进农村建设用地集约利用、推动农村宅基地制度改革的必然选择,也是当前国土资源管理的重点和难点所在。而其中的关键就在于能否为农村宅基地市场提供可参考的基准地价体系。当前,宅基地基准地价评估缺少技术规范,少数试点地区评估方案可推广性低,因此急需构建一套具有高度普适性和操作性的宅基地基准地价评估的技术体系,以便推动全国层面的农村土地市场的完善和集体土地资产的整合,为新农村建设和乡村振兴打好前备战。鉴于此,本研究以河北省昌黎县十个乡镇为例,借鉴城镇土地常用的估价方法,参考市场比较法及成本逼近法原理构建了宅基地基准地价测算的模型,并采用多因素综合评定法的思路划分了宅基地级别,继而开展研究区的宅基地基准地价评估工作,分析比较两种方法所得的估价结果,确定了级别基准地价及地价修正体系,验证分析了基准地价结果。主要结论如下:（1）研究综合考虑了农村城镇的地域特点以及宅基地特性,从生活便捷度、交通条件、基本设施状况、人居环境、农村经济发展状况五个方面,对定级影响因素进行了分析,应用了 AHP法确定权重,并基于多因素综合评定法研究了宅基地定级方法。（2）研究提出的基于市场比较法的宅基地基准地价评估模型是借鉴了市场比较法的基本原理,对已有的城镇基准地价评估成果进行修正。测算过程中所参照的城镇基准地价成果经过了实践的检验,有一定的指导性,且修正体系中各项修正因素的数据易获取,计算方便,测算结果相对准确。（3）研究基于成本逼近法构建的宅基地基准地价评估模型是借鉴了宅基地退出补偿测算的研究,从宅基地权益保障的角度出发,以其各项功能价值为成本进行累加,评估结果主要反映了宅基地的成本价值。（4）研究以昌黎县10乡镇为例进行实证研究,建立了宅基地基准地价体系。并且本文评估的宅基地地价符合研究区实际交易情况,能够较好揭示农村宅基地价格水平,结果具有合理性。宅基地基准地价与城镇基准地价所呈现的价格规律表现出趋同性,地价随级别的降低而下降,地价围绕各自镇区住宅用地呈现出圈层结构,表现出地价由中心向边缘递减的规律。研究证明了应用这两种测算方法来评估普通农村地区的宅基地基准地价具有一定的合理性与可参考性。本研究所提出的评估方法能够适用于一般农村区域的宅基地基准地价评估,测算结果真实有效,具有一定的普适性。研究为编制宅基地基准地价、宅基地有偿退出及流转等提供了方法思路和案例参考。同时助力于农村宅基地制度改革的深化,为推动宅基地资本化,培育农村土地市场,整合农村闲置土地资源,实现建设用地供需平衡,解决城镇建设用地紧缺的难题提供了方法依据。
齐鲁[2]（2020）在《东北边境城市集体建设用地基准地价评估研究 ——以珲春市为例》文中研究表明随着我国乡镇企业的转型及工业化、城市化的推进,城市建设用地数量日益减少,集体建设用地流转日趋频繁。因为农村和城市的土地市场是相互分割的,不同于城市土地,农村集体土地为隐形交易的状态,难以对交易双方的权益进行保障,而且还使价格机制在集体建设用地流转中的作用受到了很大的限制。因此,对集体土地流转行为进行规范、建立城乡统一的建设用地市场已经成为重中之重。在土地使用权流转中,土地价格是关键。目前,国家没有出台相应的法规政策,来指导农村集体建设用地的定价,规范和管理农村集体建设用地的流转。对农村集体建设用地进行基准地价评估,成为十分必要的规范农村集体建设用地流转的重要技术手段之一。本文以国内、国外关于基准地价方面的研究为依据,对集体建设用地基准地价评估的理论基础与相关原则进行了讨论,并在分析东北边境城市发展特点的基础上,对研究区概况进行了阐述,分析了珲春市作为东北边境城市的特殊性。在结合珲春市实际情况的基础上,借助于ArcGIS软件平台,采用多因素综合评价法对珲春市集体建设用地进行综合定级;在定级结果的基础上,选择合适的估价方法对集体建设用地基准地价进行评估,编制基准地价修正体系,并对估价结果进行对比分析,为宗地价格评估、规范农村集体建设用地流转市场行为、完善农村集体经济组织土地增值收益等提供依据。论文获得的主要研究结论:（1）珲春市集体建设用地划分为五个级别,在面积规模上基本呈现出“中间大,两边小”的特点。在空间分布上,不同级别集体建设用地的区位条件有明显差异。（2）通过分析选择收益还原法、剩余法和成本逼近法作为集体建设用地基准地价评估的估价方法。基于定级结果对基准地价评估后最终得出,商服用地最高级别地价为485元/平方米,最低级别地价为185元/平方米;住宅用地最高级别地价为337元/平方米,最低级别地价为158元/平方米;公服用地最高级别地价228元/平方米,最低级别地价为148元/平方米;工业用地最高级别地价为189元/平方米,最低级别地价为139元/平方米。（3）对基准地价评估结果进行分析发现,土地级别越高,各类型土地基准地价的差距越大,该规律与级别区位有关,与珲春市集体土地利用的实际情况较为符合。而且,商服用地不同级别基准地价的变化幅度是最大的,而工业用地变化幅度最小,对土地区位条件的敏感性为商服用地>住宅用地>公服用地>工业用地。（4）以敬信镇为例,与城镇基准地价进行对比,商服用地、住宅用地和工业用地都不同程度的低于相对应的城镇基准地价,经过分析,主要由区位、土地开发程度、公共设施的投入程度和自然条件等各方面的差异所造成的。根据同地同价同权的原则,城乡结合部的集体建设用地与城镇土地的基准地价应基本一致。
张玉[3]（2020）在《基于BP神经网络的住宅基准地价批量评估 ——以武汉市为例》文中提出随着土地市场经济的发展,规范城镇房地产市场交易的关键在于准确监测土地市场上基准地价的波动,可以有效防止我国国有土地资产的流失,对于完善城镇土地管理政策具有重大意义。随着城市化进程的推进,土地的交易市场开始逐渐活跃起来,土地的交易价格大体呈上升趋势,要保证某一区域基准地价的准确性和可靠性,就需要对基准地价进行不断更新评估。目前常用的基准地价评估方法在修正地价影响因子上存在很大主观性;另外,传统的基准地价修正方法（市场法、收益法、成本法等）在实践应用中需要耗费大量人力、物力,在数据搜集过程中也会遭遇瓶颈,无形中加大了劳动的工作量降低了工作效率。本文提出一种基于地理空间数据库与人工神经网络集成的基准地价批量评估方法。通过利用GIS技术建立地理信息数据库,结合人工智能技术对所建数据集自动识别模拟,这一过程有效减少了人为因素干预、降低了工作量、提高了预测结果的精准度。该方法的出现不仅可以为实现城市合理规划提供相关理论依据,还可以丰富评估实证层面的方法体系。基于以上研究背景和研究目的,本文选取了武汉市2018年政府公告上发布的基准地价作为案例解析,通过利用BP神经网络技术探索出更为准确预测地价的方法。在对武汉市基准地价处理时,我们会发现在实际测算过程中需要考虑很多有关地价价值的因素,在处理时我们可以通过将多种因素分类处理,筛选出其中几个具有代表性的核心因素。该过程的实施一方面可以有效地提高神经网络的工作效率,另一方面也可以避免由于因子之间的相关性问题所导致的信息重叠现象的出现。研究结果表明,对于涉及多重因素影响基准地价进行评估时,传统方法无法准确映射变量之间的相互关系,本文利用BP神经网络本身具有的强大修正能力,弥补传统方法存在的缺陷。通过建立批量评估模型科学、准确的监测城镇住宅基准地价的变动趋势,实现低成本及时预测住宅基准地价的目的。因此,通过将影响地价的各因子进行量化处理来实现BP神经网络模型的构建,这样就可以对该地区的住宅地价进行实时更新,对政府和大众在土地市场交易中做出正确预判提供了重要意义。
高凯婕[4]（2020）在《基准地价平衡理论及实证研究 ——以天津市为例》文中研究说明在社会经济发展过程中,土地作为人类生产和生活所必须依赖的基本要素,有着不可或缺的作用。随着城市化水平的不断提高,城市土地需求的无限性和土地资源的有限性造成城市土地的供需矛盾突出,地价不断上涨的趋势凸显,加强对地价的管理成为促进城市经济平稳较快发展的客观需求。基准地价作为政府宏观调控地价的主要依据,在城市发展中有着至关重要的地位。研究城镇基准地价平衡,尤其是区域内城镇之间不同用地的基准地价平衡,有助于协调区域整体经济发展和合理配置土地资源。因此,本文通过构建基准地价平衡理论,找出适合城镇间基准地价实现平衡的方法体系,对城镇间基准地价平衡研究具有重要意义。本文以城镇商业、住宅和工业用地的基准地价为研究对象,首先研究已有文献成果,界定基准地价平衡定义,阐述基准地价平衡的相关理论,在建立不同用地基准地价可比性的基础上,综合分析影响城镇间基准地价平衡因素,构建基准地价平衡理论;其次从基准地价平衡理论的角度出发,构建不同用地基准地价平衡指数指标体系,提出基准地价平衡指数法作为区域范围内不同城镇之间基准地价比较平衡的方法;最后对现行天津市各区不同用地基准地价平衡进行实证分析,运用基准地价平衡指数法,构建天津市各区不同用地基准地价—基准地价平衡指数回归模型进行拟合分析,得出基准地价的平衡结果主要有以下几个方面:（1）通过分析天津市各区不同用地基准地价平衡指数的位序可知,现行天津市不同用地基准地价平均值呈现由中心城区向滨海新区、环城四区和远郊五区递减的趋势。（2）现行天津市各区不同用地基准地价平均值大多数符合实际的经济发展水平,对不符合经济发展水平的地区需要根据基准地价平衡指数位序来调整基准地价平均值。（3）通过运用基准地价平衡指数法,现行天津市各区不同用地基准地价实现平衡,基准地价平衡理论可以作为城镇间基准地价平衡研究的理论依据。最后本文以基准地价平衡理论为基础,一方面,对现行天津市需要调整不同用地基准地价平均值后实现基准地价平衡的地区提出相应地对策建议;另一方面,对土地市场健康稳定的发展提出相应地对策建议,以便更好地促进天津市区域经济协调发展。
袁晨光[5]（2019）在《基于ArcGIS的河南省城镇土地定级估价成果质量评价研究》文中认为土地与人们的生活息息相关。在与土地相关联的多种要素中,土地质量是至关重要的,而城镇土地级别的划分与基准地价的确定是影响土地质量重要的因素。土地级别划分与基准地价的确定是否科学合理将直接影响区域的经济社会发展水平,相应的,现阶段对于土地定级估价成果质量的要求也随着社会经济发展逐步提高。国家对于城镇土地定级估价的要求不仅仅是简单地止于以往的方法和过程,而是要对定级估价成果质量进行严格把控,这就需要人们对土地定级估价成果质量评价进行充分的研究,保证定级估价成果质量的科学性和规范性。确保土地定级估价成果质量达到理想水平,这一方面能够使成果科学、有效地被人们所应用,为土地工作者实施决策提供依据,实现土地的价值;另一方面可以促进人民生活水平的提高,最终实现人与社会可持续发展。本研究回顾了国内外土地定级估价成果质量评价相关研究,进行了研究评述,列举了相关理论,进行了城镇土地定级估价相关概念的界定,并阐述了城镇土地定级更新方法与城镇土地基准地价评估方法,在设计城镇土地定级估价成果质量评价模型的基础上研发了质检软件,并以河南省18个地市的城区作为研究对象,进行土地定级估价成果质量评价研究。研究内容主要包括以下三个方面:（1）利用软件工程设计方法创建了概念数据模型、逻辑数据模型和物理数据模型,以多因素综合评价法为核心,结合主成分分析法、层次分析法、综合指数法等研究方法构建了城镇土地定级估价成果质量评价模型;（2）以ArcGIS为平台,运用面向对象编程方法中模块化流程设计开发了城镇土地定级估价成果质量评价软件;（3）分析了河南省18个地市城区土地定级与估价成果状况与成果的质量水平,对比了河南省18个地市城镇土地定级估价成果质量状况,并进行了质检软件的成果应用对比分析,最终提出了研究对策以及相关政策建议。本研究得出的主要结论如下:（1）按照概念数据模型、逻辑数据模型和物理数据模型的模型构建方法,能够设计出城镇土地定级估价成果质量评价模型,并且能够以ArcGIS为平台,运用面向对象编程方法中模块化手段和Microsoft VisualC++程序,将土地级别评价组件与基准地价评估组件进行封装,设计开发出城镇土地定级估价成果质量评价软件,以此作为城镇土地定级估价成果质量评价的工具。（2）城镇土地定级估价成果质量评价质检系统能够按照有效性评价、完整性评价科学性评价和规范性评价的流程对河南省18个地市的城镇土地定级估价成果质量进行评价。质检软件的设计程序是完整的,具有实际操作的可行性,其分析出的成果能够反映出每个区域的城镇土地定级估价成果质量水平,其技术方法科学快捷、成果实用性较强、数据库建设规范合理,可以解决城镇土地定级估价成果质量评价的实际问题,能够最终被推广使用。（3）从研究结果来看,河南省18地市城区土地定级估价成果从横向和纵向角度来看具有合理性,能够反映城市发展方向以及经济社会发展水平;土地定级估价成果质量评价结果中没有出现I类指标特别严重的错误,II类指标错误次数较少,成果质量等级位于中等以上,总体质量呈现较优水平。具体看来,其中开封市、安阳市、鹤壁市、新乡市、濮阳市、许昌市、商丘市、济源市8个地市的中心城区成果质量评价总分位于90分以上,等级为优;郑州市、洛阳市、焦作市、漯河市、三门峡市、驻马店市6个地市的中心城区成果评价总分位于80分—90分之间,等级为良;平顶山市、南阳市、信阳市、周口市4个地市的中心城区成果评价总分位于70分—80分之间,等级为中等。在出现错误类型统计上,规范性评价指标的错误出现次数最多,其中字段数值规范性指标、拓扑关系规范性和报告成果规范性指标错误出现次数最多;科学性评价指标的错误出现次数较少;完整性指标错误出现次数属于中等水平。
马宇翔[6]（2019）在《基于Kriging空间插值法的保康县城区住宅用地基准地价评估研究》文中研究说明基准地价评估是我国公示地价体系建设的重要组成部分,及时准确的更新基准地价对建设一个公平、公正、公开的土地市场有重要的指导作用。基准地价是政府对土地市场进行宏观调控的重要依据,基准地价更新是自然资源部依法全面管理和合理利用土地资源,显化土地资产价值、明确土地产权的重要工作。因此,基准地价定期更新十分重要,基准地价制定的合理性不仅影响着土地市场的有序发展,而且牵动着整个社会经济的和谐稳定。本文以ArcGIS为技术基础,运用地统计学原理,通过对保康县城区住宅用地样点地价数据进行收集和整理,对基准地价更新参数确定,对样点地价数据计算、修正,然后在ArcGIS中进行操作,确保样点地价数据库顺利建立。完成上述工作之后,根据样点地价数据的实际情况,开展空间分析,先建立数据子集,然后对样点地价数据进行正态分布检验、寻找样点地价数据的离群值、进行全局趋势分析和空间自相关分析,选择合适的半变异函数模型,对样点地价进行Kriging空间插值,并利用标准误差分布图分析插值效果。最后根据Kriging空间插值的结果,作为划分土地级别的重要依据,并为计算每一级别基准地价提供数据基础,然后对保康县城区住宅用地地价进行空间结构分析。本文主要得出以下结论:（1）通过对四种半变异函数模型的交叉检验,本文最终选择了普通克里金环状模型进行空间插值。（2）根据普通克里金环状模型的插值结果划分住宅用地土地级别、确定基准地价和绘制地价剖面图,对住宅用地地价进行空间结构分析,进一步验证插值结果的合理性,并探索住宅用地地价的变化规律,经研究发现住宅用地地价在空间上存在明显的变异性。（3）Kriging空间插值法是直接利用己发生交易的样点地价进行空间插值,然后根据插值结果划分土地级别,确定基准地价,比传统“先定级,后估价”的方法更加合理,测算结果更加具有科学性和准确性,并且考虑了城市空间结构对城市基准地价的影响。
谢妍[7]（2016）在《以市场地价为导向的城镇土地基准地价评估应用研究 ——以云南省玉溪市红塔区为例》文中认为中国土地市场自建立至今已有三十几年,在这短短的三十几年中,土地市场经历了探索阶段、发展阶段,现在正处于推进阶段。随着社会主义市场经济体制的建立和土地使用制度改革的逐渐深入,国有土地从无限期、无流动、无偿的使用发展成为有限期、流动性、有偿的使用制度,并不断进行深化改革,已初步形成较完善的具有中国特色的土地市场体系。随着土地市场的发展,地价评估体系也建立并逐渐完善起来,地价评估也从间接评估向直接评估的方向过渡。但是目前中国仍然处于土地市场发育不够充分的时期,地价评估与土地市场的衔接不够紧密,导致评估出的地价结果与实际市场情况常常脱节。基准地价作为城镇地价体系的重要组成部分和土地价格评估的基础,对于政府对土地市场进行管理和宏观调控具有重要的作用。因此,基准地价的评估及更新问题,在我国土地价格评估方法研究和区域发展研究中,一直以来都备受政府部门、科研单位及该领域学者等关注,虽然取得了一些有价值的成果,但仍然存在许多问题,例如与土地市场脱节、理论基础不够丰富、土地分类不够清晰、评价方法和技术路线过于单一、地价的动态调整比较困难等。其中,饱受质疑的一点,就是基准地价的评估,仍然以间接评估方法为主,以市场导向评估基准地价的方法不够完善。本文以云南省玉溪市红塔区的基准地价评估为例,紧密结合评估区域内土地市场的发育情况,探索利用土地市场价格信息评估城镇基准地价的技术路线和方法,对解决基准地价脱离土地市场交易价格等相关问题进行深入研究和实证分析。从评估方法的角度入手,通过理论分析、实地调查等方法,在掌握了土地市场规律和基准地价特征的基础上,找到土地市场价格和基准地价之间的关系,对过去的基准地价评估体系进行改进。文章在分析传统基准地价评估模型存在的缺陷的基础上,将基准地价与市场价格及其影响因素的对应关系考虑到模型的建立中,并提出了以市场价格为基本估价参数的改进估价模型。通过整理和分析收集来的土地市场交易资料,利用数理统计学中的回归分析模型及其改进模型,测算出各用途各级别的基准地价,并通过案例实证分析、检验模型的科学性、合理性、实用性和可操作性。结果表明,在一定的市场发育状态下,利用土地市场价格信号,建立以土地市场价格信息为基础的基准地价评估模型,进行城镇基准地价评估是可行的,结果与土地市场价格更加吻合,更能体现各级别各类土地质量水平及市场价格水平。
黄雪芸[8]（2015）在《集体建设用地土地定级与基准地价评估方法研究》文中研究说明随着土地改革的深入发展,集体建设用地作为我国特殊的用地形式,它的使用价值和资产价值被愈发重视。但是目前我国集体建设用地流转市场缺乏统—法律法规的规范,用地市场价格混乱。为规范集体建设用地地价管理,开展集体建设用地定级和基准地价评估具有了现实必要性。本文以区位理论、地租地价理论、转换边际理论及经济统计学为理论指导,结合国外地价评估经验与国内集体建设用地评估研究经验,阐述了集体建设用地定级估价的研究背景和研究意义。首先,本文从可选方法、地价内涵、地价构成、定级过程中因素因子选择、估价过程中各参数确定等方面分析集体建设用地与国有建设用地定级估价方法的差异性,以探索集体建设用地定级方法和估价方法。其次,本文从集体建设用地因素因子体系建立、作用分值计算、土地级别划分以及GIS技术在土地定级中的应用等方面研究了集体建设用地定级技术方法;从样点地价测算、估价模型建立等方面研究了集体建设用地基准地价评估方法。最后,本文还以南京市集体建设用地定级和基准地价为实例研究课题,论证集体建设用地定级与基准地价评估方法。研究表明:本文提出的集体建设用地定级与基准地价评估方法切实可行,对集体建设用地评估实践具有指导意义。
张博伟[9]（2014）在《大亚湾经开区商业用地基准地价评估改进研究》文中研究指明随着我国经济的飞速发展,我国经济建设所带来的土地需求的激增,尤其是欠发达地区或远郊地区。城市市区土地价格过高使得占地面积较大的规模化大型产业逐步向边远地区聚集,以达到节省土地成本的作用。边缘土地的持续开发升温,大型产业的聚集和上下游企业的交往对接,使得经济开发区的土地基准地价出现了高频率的变动,以适应市场土地使用权转让实时行情。而随着土地使用制度的深化改革和城镇住房制度改革的推行,我国土地有偿使用的方式日趋多样化,对城镇土地定级估价提出了更高的要求,使得基准地价评估具有实践和理论上的双重意义。本文以大亚湾经济开发区城镇规划区范围内的土地定级和基准地价更新为案例研究对象,对基准地价数据进行剖析,对异常样本点进行检验和剔除,检验报告出具的基准地价是否能够准确的反映该区域的实际情况,以及对所采用评估模型的创新性探索,以求找到该案例中的特性点,进而对模型与因素进行更为深度的了解和适当的变形以得到与实际价值更为接近的结果,发现案例中的不足之处,予以补充完善。通过对案例的研究分析得知,案例评估过程中存在以下两个问题：第一,由于评估时间的仓促在商业用地个别因素选取上有所放宽。第二,针对大亚湾经济开发区特殊用地的基准地价评估未能专项分析。因此,本文在相关文献的基础上,结合国内外学者的相关研究,将参数修正加入案例并重新计算,同时提出将不同土地类型分等级从而完善具体的评估。针对我国基准地价评估存在的问题,本文建议尽快修订评估规范,完善各地区的评估参数数据库,细化评估机构业务范围和加强评估人才的培养力度。
朱传广[10]（2014）在《基于遗传神经网络的城市住宅地价评估 ——以南京市为例》文中研究表明随着我国城镇化的发展,城市土地资源对经济发展的影响越来越大,同时土地价格在调节城市土地利用、优化土地资源使用和房地产市场调控等方面的作用也日趋明显。城市土地价格评估工作已成为政府和社会主体获取土地价格信息,科学进行决策的一种方法。基准地价作为一种区片土地价格,对城市不同土地的价值差异有直观反映,但是由于其更新时间较长并且在进行宗地价格评估时修正方法较为简单,因此对城市宗地价格的评估精度会有影响。另外现有其他的传统地价评估方法在进行全域城市土地价格评估时使用时限制性大,并且无法考虑宗地地价影响因素的作用,因此作者试图从人工智能的角度对城市住宅宗地价格评估做出研究,创新地价评估的方法。论文通过模拟城市住宅地价与其影响因素之间的复杂关系,利用网格技术、遗传神经网络等研究方法,理论结合实际对城市住宅地价进行评估。主要研究内容有：第一,梳理住宅地价影响因素体系,确定文章的影响因素及因子；第二,通过对遗传神经网络理论的研究,分析其在城市住宅地价评估上的应用原理,并确定构建评估模型的思路；第三,以南京市为例,通过确定网格地价和影响因子分值,利用MATLAB软件,以构建的评估模型思路,确定南京市住宅地价的遗传神经网络评估模型,并对南京市住宅地价进行模拟评估。论文结论：第一,根据城市住宅地价影响因素分类体系,文章科学选取商业因素、交通因素、基础设施因素和环境因素4大微观影响因素；第二,遗传神经网络兼具非线性映射和全局优化能力,并且利用其非线性映射能力和泛化能力可以模拟预测地价及其影响因素之间的关系,从而实现地价评估；第三,以南京市为例,利用样本数据构建的遗传神经网络评估模型对住宅地价的模拟误差均控制在2%以内,并且通过与其他模型的对比分析显示了其在地价评估方面的先进性和优越性；第四,将遗传神经网络地价评估模型与Arcgis软件强大的数据库相结合,不仅能够实现对南京市全域城市住宅地价的评估,还可以进行快速查询。
二、城镇土地地价评估计算机支持系统（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、城镇土地地价评估计算机支持系统（论文提纲范文）
（1）宅基地基准地价评估研究 ——以河北省昌黎县10乡镇为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 国内外研究进展 |
| 1.2.1 国外研究进展 |
| 1.2.2 国内研究进展 |
| 1.2.3 国内外研究现状评述 |
| 1.3 研究内容、方法与技术路线 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 技术路线 |
| 2 相关概念及理论基础 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 宅基地 |
| 2.1.2 宅基地功能价值 |
| 2.1.3 宅基地基准地价 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 区位理论 |
| 2.2.2 地租地价理论 |
| 2.2.3 级差收益理论 |
| 3 宅基地定级方法研究 |
| 3.1 宅基地定级因素因子选取及权重确定 |
| 3.1.1 宅基地定级影响因素因子的选择与分析 |
| 3.1.2 宅基地定级因素因子权重的确定 |
| 3.2 宅基地定级单元的划分及分值计算 |
| 3.2.1 宅基地定级单元的划分 |
| 3.2.2 宅基地定级影响因素的量化 |
| 3.2.3 宅基地定级单元总分值计算 |
| 3.3 阻隔物的处理 |
| 3.4 宅基地级别的划分与确定 |
| 4 宅基地基准地价评估方法研究 |
| 4.1 常用土地估价方法 |
| 4.2 估价方法选取 |
| 4.3 宅基地基准地价评估模型构建 |
| 4.3.1 基于市场比较法的宅基地基准地价评估模型 |
| 4.3.2 基于成本逼近法的宅基地基准地价评估模型 |
| 5 宅基地定级及基准地价评估实证研究 |
| 5.1 研究区概况及数据来源 |
| 5.1.1 研究区概况 |
| 5.1.2 数据来源 |
| 5.2 宅基地定级 |
| 5.2.1 宅基地定级影响因素因子体系的构建 |
| 5.2.2 宅基地定级单元的划分 |
| 5.2.3 宅基地定级影响因素作用分值的计算 |
| 5.2.4 定级单元总分值计算 |
| 5.2.5 宅基地级别的评定 |
| 5.3 宅基地基准地价评估 |
| 5.3.1 基于市场比较法评估基准地价 |
| 5.3.2 基于成本逼近法评估基准地价 |
| 5.3.3 评估结果的分析比较 |
| 5.3.4 宅基地基准地价的确定 |
| 5.4 基准地价修正体系的编制 |
| 5.4.1 影响地价因素的选择与权重确定 |
| 5.4.2 修正幅度的确定 |
| 5.4.3 基准地价修正系数表的编制 |
| 5.5 基准地价结果验证及分析 |
| 5.5.1 评估结果验证 |
| 5.5.2 基准地价结果分析 |
| 5.5.3 基准地价空间分布合理性分析 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 主要结论 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 附表 |
| 在读硕士研究生期间发表的学术论文 |
| 附件 |
| 作者简历 |
| 致谢 |
（2）东北边境城市集体建设用地基准地价评估研究 ——以珲春市为例（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 实践意义 |
| 1.3 国内外研究进展 |
| 1.3.1 国外研究进展 |
| 1.3.2 国内研究进展 |
| 1.3.3 国内外研究进展评述 |
| 1.4 研究内容和研究思路 |
| 1.5 论文创新点 |
| 第2章 理论基础及相关原则 |
| 2.1 理论基础 |
| 2.1.1 区位理论 |
| 2.1.2 地租地价理论 |
| 2.1.3 级差收益理论 |
| 2.1.4 经济统计理论 |
| 2.2 相关原则 |
| 2.2.1 土地定级相关原则 |
| 2.2.2 基准地价评估相关原则 |
| 第3章 东北边境城市概述与研究区概况 |
| 3.1 东北边境城市概述 |
| 3.1.1 边境城市的界定 |
| 3.1.2 边境城市的特点 |
| 3.1.3 东北边境城市经济社会状况 |
| 3.2 研究区概况 |
| 3.2.1 地理位置与行政区划 |
| 3.2.2 研究范围 |
| 3.2.3 自然地理环境 |
| 3.2.4 人口及产业经济发展状况 |
| 3.2.5 珲春市口岸概况 |
| 3.3 数据来源 |
| 3.3.1 背景资料 |
| 3.3.2 定级资料 |
| 3.3.3 估价样点资料 |
| 第4章 集体建设用地定级方法研究 |
| 4.1 集体建设用地定级方法的选择 |
| 4.2 定级因素因子体系与权重的确定 |
| 4.2.1 因素因子选取的原则 |
| 4.2.2 集体建设用地定级因素的选择 |
| 4.2.3 集体建设用地定级因素因子权重的确定 |
| 4.3 定级单元的划分和单元分值的计算 |
| 4.3.1 定级单元的划分 |
| 4.3.2 定级因素因子分值计算 |
| 4.3.3 定级单元分值的计算 |
| 4.3.4 定级单元总分值的计算 |
| 4.4 土地定级及级别评定 |
| 4.4.1 绘制总分频率分布直方图 |
| 4.4.2 级别划分 |
| 4.4.3 定级结果分析 |
| 第5章 集体建设用地基准地价评估 |
| 5.1 集体建设用地基准地价内涵设定 |
| 5.2 基本估价方法的选择和分析 |
| 5.2.1 收益还原法 |
| 5.2.2 剩余法 |
| 5.2.3 成本逼近法 |
| 5.3 样点地价测算 |
| 5.3.1 利用房屋出租资料测算样点地价 |
| 5.3.2 利用房屋买卖资料测算样点地价 |
| 5.3.3 利用成本逼近法测算样点地价 |
| 5.3.4 样点地价修正 |
| 5.4 集体建设用地基准地价的确定与成果分析 |
| 5.4.1 基准地价的确定 |
| 5.4.2 集体建设用地基准地价成果分析 |
| 5.4.3 与城镇基准地价成果对比分析 |
| 5.5 集体建设用地基准地价修正体系编制 |
| 5.5.1 修正因素及其权重值的确定 |
| 5.5.2 基准地价修正幅度的确定 |
| 5.5.3 各影响因素修正幅度确定 |
| 5.5.4 基准地价修正系数表的编制 |
| 第6章 研究结论与建议 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 建议 |
| 参考文献 |
| 作者简介及科研成果 |
| 致谢 |
（3）基于BP神经网络的住宅基准地价批量评估 ——以武汉市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 导论 |
| 一、研究背景及意义 |
| 二、研究内容和研究方法 |
| 三、本文创新 |
| 第一章 文献综述 |
| 第一节 批量评估研究现状 |
| 第二节 土地估价实践经验 |
| 第三节 GIS技术在土地估价中的应用研究 |
| 第四节 人工神经网络在基准地价评估中的应用现状 |
| 第二章 批量评估程序设计及神经网络模型构建 |
| 第一节 批量评估程序设计 |
| 一、确定土地用途 |
| 二、基准地价影响因素的选取 |
| 三、地价样本基础数据的获取渠道 |
| 第二节 基于BP神经网络的算法建模 |
| 一、样本的加工处理 |
| 二、BP神经网络训练步骤 |
| 三、BP神经网络在住宅基准地价批量评估过程中的具体实现 |
| 第三章 BP神经网络估价模型的案例分析 |
| 第一节 武汉市所处地理位置的描述 |
| 第二节 运用Arc GIS绘制武汉市地图 |
| 第三节 城镇基准地价样本的采集和处理 |
| 一、基准地价样本数据的采集 |
| 二、地价样本数据的预处理 |
| 第四节 BP神经网络批量评估地价样本修正基准地价的具体实现 |
| 一、BP神经网络结构的设计 |
| 二、BP神经网络的模型训练 |
| 三、BP神经网络的模型测试 |
| 第五节 BP神经网络分析方法的优势与不足 |
| 结束语 |
| 一、总结 |
| 二、展望 |
| 参考文献 |
| 附录 A 武汉市110 个住宅用地基准地价初始数据信息 |
| 附录 B 武汉市110 个住宅用地基准地价归一化数据信息 |
| 附录 C 因子打分表 |
| 附录 D 十组训练、测试结果图 |
| 附录 E 运行代码 |
| 致谢 |
（4）基准地价平衡理论及实证研究 ——以天津市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.3 研究内容及方法 |
| 1.4 研究技术路线 |
| 1.5 研究创新点 |
| 2 基准地价平衡的理论研究 |
| 2.1 基准地价平衡概念的界定 |
| 2.2 基准地价平衡的理论基础 |
| 3 构建基准地价平衡理论框架 |
| 3.1 构建思路 |
| 3.2 构建基准地价平衡理论 |
| 4 基准地价平衡方法的探讨 |
| 4.1 构建基准地价平衡分析的指标体系 |
| 4.2 基准地价平衡方法—基准地价平衡指数法 |
| 5 天津市城镇基准地价平衡分析 |
| 5.1 天津市自然及社会经济概况 |
| 5.2 数据来源 |
| 5.3 天津市各区基准地价内涵的统一 |
| 5.4 天津市基准地价平衡指数的测算 |
| 5.5 天津市基准地价的平衡结果分析 |
| 6 结论与建议 |
| 6.1 全文总结 |
| 6.2 对策建议 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（5）基于ArcGIS的河南省城镇土地定级估价成果质量评价研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 研究评述 |
| 1.3 研究内容、方法、技术路线 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 技术路线 |
| 2 相关理论与方法 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 ArcGIS |
| 2.1.2 空间数据库平台 |
| 2.1.3 城镇土地定级估价 |
| 2.1.4 城镇土地定级估价成果质量评价质检系统 |
| 2.2 基础理论 |
| 2.2.1 土地供给理论 |
| 2.2.2 城市化理论 |
| 2.2.3 区位理论 |
| 2.2.4 地租、地价理论 |
| 2.3 城镇土地定级估价更新方法 |
| 2.3.1 城镇土地定级更新方法 |
| 2.3.2 城镇土地基准地价评估方法 |
| 3 城镇土地定级估价成果质量评价模型设计 |
| 3.1 城镇土地定级估价成果质量评价总体模型框架构建 |
| 3.1.1 概念数据模型构建 |
| 3.1.2 逻辑数据模型构建 |
| 3.1.3 物理数据模型构建 |
| 3.2 城镇土地定级估价成果质量评价指标设计 |
| 3.2.1 城镇土地定级估价成果质量评价指标体系设计原则 |
| 3.2.2 城镇土地定级估价成果质量评价指标体系构建 |
| 3.2.3 城镇土地定级估价成果质量总分确定 |
| 4 基于ArcGIS的城镇土地定级估价成果质量评价软件实现 |
| 4.1 城镇土地定级估价成果质量评价软件 |
| 4.1.1 质检软件开发流程 |
| 4.1.2 质检软件开发方法 |
| 4.1.3 数据库要素设计 |
| 4.1.4 数据库成果组织设计 |
| 4.1.5 质检软件功能设计 |
| 4.2 城镇土地定级估价成果质量评价过程 |
| 4.2.1 有效性评价 |
| 4.2.2 完整性评价 |
| 4.2.3 科学性评价 |
| 4.2.4 规范性评价 |
| 4.2.5 数据库成果评价总分确定 |
| 5 河南省城镇土地定级估价成果质量评价 |
| 5.1 研究区域概况 |
| 5.1.1 地理位置 |
| 5.1.2 自然资源概况 |
| 5.1.3 社会经济发展概况 |
| 5.1.4 研究区范围 |
| 5.2 数据来源与预处理 |
| 5.2.1 数据来源 |
| 5.2.2 数据预处理 |
| 5.2.3 原始数据合格性分析 |
| 5.3 河南省城镇土地定级估价成果质量评价 |
| 5.3.1 河南省城镇土地定级估价成果 |
| 5.3.2 河南省城镇土地定级估价成果质量评价结果 |
| 5.3.3 河南省城镇土地定级估价成果质量对比分析 |
| 5.3.4 城镇土地定级估价成果质检软件应用对比分析 |
| 6 结论与讨论 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究对策与建议 |
| 6.2.1 研究对策 |
| 6.2.2 建议 |
| 6.3 创新点与不足 |
| 6.3.1 创新点 |
| 6.3.2 本文的不足 |
| 参考文献 |
| 附表 |
| 致谢 |
（6）基于Kriging空间插值法的保康县城区住宅用地基准地价评估研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 个人评述 |
| 1.3 研究方案 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 技术路线 |
| 2 理论基础研究 |
| 2.1 土地估价相关理论 |
| 2.1.1 区位理论 |
| 2.1.2 城市规划理论 |
| 2.1.3 马克思地租地价理论 |
| 2.1.4 土地供需理论 |
| 2.2 地统计学理论 |
| 2.2.1 区域化变量理论 |
| 2.2.2 前提假设 |
| 2.3 半变异函数理论 |
| 2.3.1 半变异函数概念 |
| 2.3.2 常见的半变异函数模型 |
| 2.4 Kriging空间插值理论 |
| 3 研究区概况与数据来源 |
| 3.1 研究区概况 |
| 3.1.1 自然地理概况 |
| 3.1.2 社会经济概况 |
| 3.2 数据来源 |
| 3.2.1 空间数据 |
| 3.2.2 属性数据 |
| 4 Kriging空间插值法合理性分析和数据库建立 |
| 4.1 传统土地定级和基准地价更新方法简介 |
| 4.1.1 土地定级 |
| 4.1.2 基准地价 |
| 4.1.3 传统土地定级与基准地价更新存在的问题 |
| 4.2 Kriging空间插值法更新基准地价的合理性分析 |
| 4.3 保康县城区土地定级与基准地价更新范围 |
| 4.4 住宅用地基准地价内涵确定 |
| 4.5 样点地价的评估 |
| 4.5.1 样点数据收集与整理 |
| 4.5.2 基准地价更新参数确定 |
| 4.5.3 样点地价的计算 |
| 4.5.4 样点地价的修正 |
| 4.6 建立样点地价数据库 |
| 5 基于Kriging空间插值法的保康县城区住宅用地基准地价评估 |
| 5.1 样点地价数据子集建立 |
| 5.2 样点地价数据探索性分析 |
| 5.2.1 样点地价正态统计分析 |
| 5.2.2 Voronoi图寻找数据离群值 |
| 5.2.3 全局趋势分析 |
| 5.2.4 空间自相关及方向变异分析 |
| 5.3 住宅用地样点的Kriging空间插值 |
| 5.3.1 住宅用地样点地价的Kriging空间插值 |
| 5.3.2 Kriging空间插值的标准误差图分析 |
| 5.4 Kriging空间插值结果应用 |
| 5.4.1 利用地价插值结果划分土地级别 |
| 5.4.2 地价级别的修正 |
| 5.4.3 利用地价插值结果确定级别基准地价 |
| 5.5 城区住宅用地空间结构分析 |
| 5.5.1 住宅用地地价分布特征宏观分析 |
| 5.5.2 主要道路住宅用地地价变化分析 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 6.2.1 存在问题 |
| 6.2.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 攻读学位期间的学术活动 |
| 致谢 |
（7）以市场地价为导向的城镇土地基准地价评估应用研究 ——以云南省玉溪市红塔区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 国内外城镇基准地价研究现状及动态 |
| 1.2.1 国外研究现状及动态 |
| 1.2.2 国内研究现状及动态 |
| 1.3 研究意义 |
| 1.4 研究目的及主要内容 |
| 1.4.1 研究目的 |
| 1.4.2 主要研究内容 |
| 1.5 研究的技术路线和方法 |
| 1.5.1 技术路线 |
| 1.5.2 研究方法 |
| 第二章 现行城镇基准地价评估的相关理论与方法 |
| 2.1 城镇基准地价评估基本原理及技术途径 |
| 2.1.1 基本原理及内涵 |
| 2.1.2 技术途径 |
| 2.1.3 基准地价评估程序 |
| 2.2 城镇基准地价评估基本理论 |
| 2.2.1 地租理论 |
| 2.2.2 区位理论 |
| 2.2.3 地价理论 |
| 2.2.4 土地利用报酬递减规律 |
| 2.3 样点地价测算的基本方法 |
| 2.3.1 市场比较法 |
| 2.3.2 收益还原法 |
| 2.3.3 剩余法 |
| 2.3.4 成本逼近法 |
| 2.3.5 公示地价系数修正法 |
| 2.4 现行基准地价评估方法的不足 |
| 2.4.1 土地定级中存在的问题 |
| 2.4.2 软件技术应用中的问题 |
| 2.4.3 基准地价评估中存在的问题 |
| 2.5 现行基准地价评估方法的改进思路 |
| 2.5.1 土地定级方法的改进 |
| 2.5.2 GIS等软件技术应用的改进 |
| 2.5.3 基准地价评估的改进 |
| 第三章 以市场地价为导向的城镇基准地价评估方法 |
| 3.1 利用土地市场交易资料评估基准地价的基本步骤 |
| 3.1.1 利用样点地价评估级别(区域)基准地价 |
| 3.1.2 利用土地收益资料评估基准地价 |
| 3.1.3 基准地价的确定 |
| 3.2 以市场地价为导向的红塔区基准地价评估方法 |
| 3.2.1 基准地价评估原则 |
| 3.2.2 基准地价内涵设定 |
| 3.2.3 资料收集与整理分析 |
| 3.2.4 样点地价计算的主要方法及地价标准化修正 |
| 3.2.5 样本数据检验,剔除异常值 |
| 3.2.6 建立基准地价评估模型 |
| 第四章 云南省玉溪市红塔区基准地价评估应用研究 |
| 4.1 红塔区城镇土地定别 |
| 4.1.1 红塔区概况 |
| 4.1.2 红塔区土地级别划分 |
| 4.2 红塔区城镇土地基准地价评估 |
| 4.2.1 基准地价内涵设定 |
| 4.2.2 以市场地价为导向的红塔区商业用地基准地价评估方法应用 |
| 4.2.3 以市场地价为导向的红塔区住宅用地基准地价评估方法应用 |
| 4.2.4 以市场地价为导向的红塔区工业用地基准地价评估方法 |
| 4.3 红塔区土地级别及基准地价合理性分析 |
| 4.4 本章小结 |
| 第五章 结论与展望 |
| 5.1 主要结论 |
| 5.2 存在的问题与展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录A 攻读硕士学位期间发表的论文 |
| 附录B 红塔区基准地价级别图 |
| 附录C 红塔区样点资料及测算地价 |
（8）集体建设用地土地定级与基准地价评估方法研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 为建设用地市场差别化用地提供价格参考 |
| 1.2.2 是集体建设用地流转的客观要求 |
| 1.2.3 是实现城乡用地结构一体化的必要手段 |
| 1.3 国内外研究进展 |
| 1.3.1 国外研究进展 |
| 1.3.2 国内研究进展 |
| 1.4 研究内容及研究思路 |
| 第二章 集体建设用地定级估价理论研究 |
| 2.1 集体建设用地定级的理论基础 |
| 2.1.1 区位理论 |
| 2.1.2 地租地价理论 |
| 2.1.3 转换边际理论 |
| 2.1.4 数理统计相关理论 |
| 2.2 集体建设用地定级估价的原则 |
| 2.2.1 土地定级与基准地价评估相结合 |
| 2.2.2 综合分析与主导因素相结合 |
| 2.2.3 定量分析与定性分析相结合 |
| 2.2.4 政府指导与市场调节相结合 |
| 2.2.5 国有土地与集体土地相结合 |
| 第三章 集体与国有建设用地定级估价方法差异性探讨 |
| 3.1 集体建设用地定级估价概述 |
| 3.1.1 集体建设用地概述 |
| 3.1.2 集体建设用地分类 |
| 3.1.3 集体建设用地基本特点 |
| 3.2 体建设用地与国有建设用地定级估价的差异性分析 |
| 3.2.1 可选方法的差异性 |
| 3.2.2 地价内涵的差异性 |
| 3.2.3 地价构成的差异性 |
| 3.2.4 定级过程的差异性 |
| 3.2.5 估价过程的差异性 |
| 第四章 集体建设用地定级方法研究 |
| 4.1 集体建设用地定级技术路线 |
| 4.2 集体建设用地定级技术方法研究 |
| 4.2.1 定级因素因子选择及权重的确定 |
| 4.2.2 定级因素因子分值计算 |
| 4.2.3 划分定级单元 |
| 4.2.4 确定阻隔地物 |
| 4.2.5 定级单元分值计算 |
| 4.2.6 定级单元总分值计算 |
| 4.2.7 土地定级及级别评定 |
| 4.3 GIS技术在集体建设用地定级中的应用 |
| 4.3.1 土地数据输入与存储管理 |
| 4.3.2 空间分析 |
| 4.3.3 成果输出 |
| 第五章 集体建设用地基准地价评估方法研究 |
| 5.1 集体建设用地基准地价内涵 |
| 5.2 集体建设用地基准地价技术路线 |
| 5.3 样点地价评估方法 |
| 5.3.1 收益还原法 |
| 5.3.2 市场比较法 |
| 5.3.3 成本逼近法 |
| 5.3.4 剩余法 |
| 5.4 集体建设用地基准地价模型分析 |
| 第六章 集体建设用地土地定级与基准地价评估实证研究 |
| 6.1 评估范围的确定 |
| 6.2 南京市集体建设用地定级 |
| 6.2.1 资料的搜集与调查 |
| 6.2.2 图形数据的处理 |
| 6.2.3 级别划分 |
| 6.3 南京市集体建设用地基准地价评估 |
| 6.3.1 集体建设用地基准地价内涵设定 |
| 6.3.2 资料收集 |
| 6.3.3 样点地价测算 |
| 6.3.4 样点地价修正 |
| 6.3.5 级别平均地价测算 |
| 6.3.6 级别基准地价的确定 |
| 6.3.7 集体建设用地基准地价的确定及应用 |
| 第七章 总结 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.1.1 为征收土地税费提供价格参考 |
| 7.1.2 为集体建设用地宗地评估提供参考 |
| 7.1.3 合理引导投资方向和土地利用方式 |
| 7.1.4 保障农民权益 |
| 7.1.5 规范地价管理 |
| 7.2 建议 |
| 7.3 创新及不足 |
| 参考文献 |
| 硕士攻读期间参与的科研项目 |
| 致谢 |
（9）大亚湾经开区商业用地基准地价评估改进研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 目录 |
| 插图索引 |
| 附表索引 |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 基准地价评估理论与方法 |
| 1.2.2 基准地价评估的法律法规 |
| 1.2.3 基准地价评估的案例研究 |
| 1.3 研究方法与内容 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 第2章 商业用地基准地价评估理论 |
| 2.1 概念界定 |
| 2.1.1 商业用地 |
| 2.1.2 基准地价 |
| 2.2 基准地价理论基础 |
| 2.2.1 土地区位理论与城镇规划理论 |
| 2.2.2 地租与地价理论与土地报酬递减理论 |
| 2.2.3 土地供求理论 |
| 2.3 基准地价评估理论及流程 |
| 2.3.1 基准地价评估的原理 |
| 2.3.2 基准地价评估的原则 |
| 2.3.3 基准地价评估的步骤 |
| 2.3.4 商业用地路线价评估方法 |
| 第3章 开发区商业用地基准地价评估案例 |
| 3.1 大亚湾经济开发区基本情况 |
| 3.2 大亚湾城镇商业用地基准地价评估过程 |
| 3.2.1 资料收集整理 |
| 3.2.2 样点评估回归模型与验证 |
| 3.2.3 评估参数确定 |
| 3.2.4 级别基准地价评估 |
| 3.2.5 大亚湾区商业用地路线价评估 |
| 3.3 案例评估中存在的问题 |
| 3.3.1 案例中商业用地路线价评估系数不全面 |
| 3.3.2 经济开发区内特殊用地未合理评估 |
| 第4章 开发区商业用地基准地价评估优化及思考 |
| 4.1 对商业用地基准地价的补充修正 |
| 4.1.1 剩余年期修正与楼层分配修正系数补充 |
| 4.1.2 沿海岸线修正补充 |
| 4.1.3 商业用地基准地价区位因素修正 |
| 4.1.4 评估系数补充前后评估结果对比分析 |
| 4.2 特殊用地的评估建议 |
| 4.2.1 关于港口码头用地价格评估 |
| 4.2.2 物流用地价格评估补充建议 |
| 4.3 基于基准地价评估案例的启示 |
| 4.3.1 我国基准地价发展的现状与方向的启示 |
| 4.3.2 对我国土地评估机构组织模式选择的建议 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（10）基于遗传神经网络的城市住宅地价评估 ——以南京市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的及意义 |
| 1.3 研究综述 |
| 1.3.1 土地价格内涵研究 |
| 1.3.2 城镇住宅土地价格影响因素研究 |
| 1.3.3 城镇土地估价技术研究 |
| 1.3.4 遗传神经网络研究 |
| 1.4 研究思路、内容与技术路线 |
| 1.5 可能的创新与不足 |
| 1.5.1 可能的创新 |
| 1.5.2 不足之处 |
| 第二章 相关理论基础 |
| 2.1 相关概念及理论 |
| 2.1.1 网格地价 |
| 2.1.2 地租理论 |
| 2.1.3 地价理论 |
| 2.1.4 区位理论 |
| 2.1.5 土地供需理论 |
| 2.2 城市土地价格影响因素 |
| 2.2.1 城市土地价格影响因素分类 |
| 2.2.2 城市土地价格影响因素具体内容 |
| 2.3 我国城市土地估价发展 |
| 第三章 基于遗传神经网络的城镇地价评估模型构建 |
| 3.1 遗传神经网络评估的基本原理 |
| 3.1.1 BP神经网络 |
| 3.1.2 遗传算法的基本原理 |
| 3.1.3 应用遗传神经网络进行地价评估的基本原理 |
| 3.2 基于遗传神经网络的地价评估模型构建 |
| 3.2.1 地价评估的三层BP神经网络模型设计 |
| 3.2.2 遗传算法优化网络设计 |
| 3.3 本章小结 |
| 第四章 实证研究 |
| 4.1 研究区概况 |
| 4.2 评估基本思路 |
| 4.3 基础数据获取 |
| 4.3.1 样点地价内涵及数据来源 |
| 4.3.2 网格地价影响因素及因子量化 |
| 4.4 南京市住宅地价评估模型 |
| 4.4.1 样本数据预处理 |
| 4.4.2 网络结构确定 |
| 4.4.3 遗传算法优化BP神经网络 |
| 4.5 基于遗传神经网络模型的南京市住宅地价评估 |
| 4.5.1 测试样本集训练结果 |
| 4.5.2 模型对比分析 |
| 4.5.3 南京市城镇地价评估 |
| 4.6 本章小结 |
| 第五章 结论与展望 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 附录A 遗传算法优化BP神经网络函数代码 |
| 附录B BP神经网络训练代码 |
| 附录C 南京市地价评估(预测)代码 |
| 致谢 |
四、城镇土地地价评估计算机支持系统（论文参考文献）
- [1]宅基地基准地价评估研究 ——以河北省昌黎县10乡镇为例[D]. 贾学斌. 河北农业大学, 2020(01)
- [2]东北边境城市集体建设用地基准地价评估研究 ——以珲春市为例[D]. 齐鲁. 吉林大学, 2020(08)
- [3]基于BP神经网络的住宅基准地价批量评估 ——以武汉市为例[D]. 张玉. 中南财经政法大学, 2020(07)
- [4]基准地价平衡理论及实证研究 ——以天津市为例[D]. 高凯婕. 天津师范大学, 2020(08)
- [5]基于ArcGIS的河南省城镇土地定级估价成果质量评价研究[D]. 袁晨光. 河南大学, 2019(01)
- [6]基于Kriging空间插值法的保康县城区住宅用地基准地价评估研究[D]. 马宇翔. 华中师范大学, 2019(01)
- [7]以市场地价为导向的城镇土地基准地价评估应用研究 ——以云南省玉溪市红塔区为例[D]. 谢妍. 昆明理工大学, 2016(02)
- [8]集体建设用地土地定级与基准地价评估方法研究[D]. 黄雪芸. 南京师范大学, 2015(04)
- [9]大亚湾经开区商业用地基准地价评估改进研究[D]. 张博伟. 湖南大学, 2014(12)
- [10]基于遗传神经网络的城市住宅地价评估 ——以南京市为例[D]. 朱传广. 南京农业大学, 2014(08)