一、房屋拆迁估价的几个重要问题（论文文献综述）
方涧[1]（2020）在《论被征收不动产价值评估基准日的确定——美国模式与中国方案》文中进行了进一步梳理被征收不动产价值评估时点的确定是精细化研究土地征收与补偿的重要环节。美国联邦和29个州均以成文法的形式规定了计算不动产价值的时间节点,但实践中严格按照实定法制定的时间进行价值评估可能会背离宪法"公正补偿"的要求,因此美国法院形成了五种应对方式。在中国法的建构中,应当对国有土地上房屋以及集体土地的征收与补偿建构统一的判断标准。通过法律解释方法完成对"公正补偿"与"不得低于"之间关系的塑造。一方面,不能机械地理解和适用"房屋征收决定公告之日"的规定,将所有征收项目不动产价值的评估时点确定为"征收决定公告之日";另一方面,也不宜轻率地否认成文法的规定,而应当综合考量评估报告应用的有效期、迟延履行的原因、项目的规模等因素,以达到"公正补偿"的目的。
刘美君[2]（2019）在《完善征收评估中立性保障机制的思考》文中提出我国征收评估中立性保障机制是指在国有土地上房屋征收评估活动中,能够保障征收评估机构出具客观、独立、公正的被征收房屋价格评估报告的相关规定和运行方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》引入中立性第三方评估机构本是国有土地上房屋征收规定中的亮点,意图能够约束房屋征收部门对被征收房屋随意定价。立法理念上的进步未能全面体现在征收评估中立性保障机制的具体规定和实务操作中,影响征收评估中立性的问题日益突出。通过对地区实践状况和典型个案的分析,可以揭示征收评估中立性保障机制的实务现状。一方面,从评估机构备选库的构建、选择评估机构的程序、评估报告的救济途径和行政监管部门对评估机构的考核文书等角度展开,可以反映征收评估中立性保障机制的适用样态。另一方面,通过剖析最高人民法院发布的征收评估典型案例,可以展现司法审判中征收评估中立性保障机制的现状。通过上述现状发现,征收评估中立性保障机制的突出问题主要有以下几点:第一,被征收人共同协商选择征收评估机构的方式失灵,征收评估机构天然倾向于房屋征收部门;第二,征收评估报告的专业救济途径存在缺陷,复核评估机构缺乏内在和外在的监督,专家鉴定委员会成员的专业性和独立性有待改善,司法救济存在局限性;第三,行政干预征收评估的中立性,评估机构备选库具有垄断性,房屋征收部门作为评估机构监管的主体过于强势。为解决上述问题,提出以下几点强化征收评估中立性保障机制的构想:首先,评估机构的准入方式引入市场竞争机制,废除评估机构备选库,打破执业地域限制;其次,平衡被征收人和房屋征收部门在评估委托合同中的权利义务关系,增加被征收人委托权,变更评估付费方式;再次,完善评估结果的专业性救济途径,扩大被征收人选择复核评估机构的范围,强化专家鉴定委员会成员的专业性;最后,规范征收评估的监管,评估机构的监管主体与房屋征收部门脱钩,加强评估机构执业风险控制。
苏媛媛[3]（2017）在《农民上楼 ——当代中国农村的社会动员》文中提出本文以文献研究和田野工作为主要研究方法,从社会动员的视角对当代中国农村正在发生的农民上楼进行了深入研究。研究发现,社会动员在农村社会仍然发挥着效力,是共产党执行公共政策所依附的重要手段。尽管当代中国农村的社会动员仍然存在一定的路径依赖,但是随着时代的变迁,社会动员发生了若干变化,其中最大的变化莫过于社会动员中科学话语的使用、市场力量的直接参与和对各方利益的重视与调节。社会动员已经从党和政府发动和实施、主要由党和政府的分支机构参与动员转向多元主体共同参与。农民上楼的推进离不开国家科层制的运作,各级党政机关及其工作人员在社会动员中发挥着不可替代的作用,但是动员一旦进入实践环节,参与动员的主体即变得多元化。市场力量的壮大使它成为党和政府认可的社会动员主体,在农民上楼中资本以强势姿态下乡参与农村建设,直接参与了社会动员。同时,本土内生的市场力量也在不断引导着社会动员舆论的转变。乡土社会中的精英人士、权威人物都在有意无意间参与了这场声势浩大的社会动员。多元主体在社会动员中的和谐共存是建立在利益共享基础上的,在农民上楼的社会动员中各行为主体通过农民上楼都力图实现自身的利益。社会动员是综合利用各种手段、调动各种资源发动群众的过程。在农民上楼的社会动员中,动员手段既包括党和政府的意识形态宣传、科学话语建构,也包括经济利益诱导、经济资源调配、组织资源协调和重组,还包括利用乡土社会的关系开展情理动员。同时,适当的体制压力和任务分配也被应用于动员之中。此外,在开展动员的过程中,动员主体建设性地采取典型宣传、参观引导、制定响亮的口号等直观的方式开展动员。社会动员是自上而下和自下而上双向互动的动态过程。农民上楼的社会动员首先由党和政府自上而下发动,但作为动员对象的农民并不是被动的参与者,他们会根据自身的利益做出积极的回应,通过自己的方式对动员做出反馈,以自己的姿态来讨价还价保障自己的最大利益。同时,国家的稽查机制、媒体的社会反馈等都使得社会动员过程成为一个自上而下与自下而上的双向互动过程。权力是社会动员的引擎,它在农民上楼中作用的发挥与当前我国国家治理中的项目制运作和科层运动化趋向密不可分。农民上楼本身就是在国家大力推进土地综合整治项目的背景下开展起来的。作为国家自上而下推进的项目运作,它需要对体制内进行广泛的动员,同时要落实到基层,也离不开对农民的社会动员以使其接受外部资源带来的社会变迁。其次,农民上楼具有运动式治理的特征,但又依赖科层制来实现,因此农民上楼的社会动员表现出科层运动化的趋向。
徐献福[4]（2013）在《城市房屋征收估价及政策研究》文中指出随着我国城市化进程的加快和旧城改造力度的加大，城市房屋征收进入快速发展阶段，从而带来一系列的征收问题。其中最为突出的问题仍然是征收补偿问题，而无论是货币补偿还是房屋产权调换的补偿方式，其核心问题还是征收估价的合理性问题。本文在查阅大量文献资料的基础上，从房屋征收估计相关理论入手，对城市房屋征收估价的特点、城市房屋征收估价原则和城市房屋征收估价方法做了详细介绍，并在对城市房屋征收估价相关政策研究的基础上，对城市房屋征收房屋的房地产价格构成原理及价格影响因素进行了分析探讨，并结合潍坊当地的房屋估价实例，对城市房屋征收估价做了进一步分析。通过本文研究得出：由于房地产具有用途的多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同收益量，且权利人都期望从其所占有的房地产上获得更多的收益。国有土地房屋征收应充分考虑不同时点、不同地域、不同地段和不同市场背景等因素的影响，选取一种或几种组合的科学合理的估价方法，得到一个合法、公正、公平、科学的房地产价格。既可以给被征收人带来较好的收益，也能使国有土地上的房屋达到最大的应用价值。根据笔者的实际工作经验，对城市房屋征收评估工作提出以下几点建议：政府在房屋征收评估中应起到政策引导作用；房地产评估部门的专业化改进；应尽快健全城市房屋征收估价体系。
贾竟祎[5]（2013）在《房屋拆迁评估中的问题及对策研究》文中研究说明近年来，各大城市为了加快城市的发展、美化市容、完善人们的生活环境，都在进行着不同程度的房屋拆迁和改造工作。所以，房屋拆迁越来越普遍也越来越重要。解决房屋拆迁中存在的一系列问题最重要的就是确定合理的房屋拆迁补偿金额，而房屋拆迁补偿金额是通过对被拆迁房屋进行评估而确定的。所以说只有保障拆迁评估的公平合理才能保证最终补偿标准的公正性。采用评估的方法来确定补偿金额，既科学又合理，能够更好的让被拆迁人和拆迁人接受，有利于简化补偿安置的程序，同时也能够使被拆迁人得到较为公平、合理的补偿，达到和谐拆迁的目的。所以，公平、公正、合理的房屋拆迁评估至关重要。但是在当前的房屋拆迁评估中存在着一系列问题，如在拆迁评估的准备过程中存在着估价机构确定方式不合理、拆迁评估委托模式不合理等问题，这就容易造成在确定估价机构和签订委托协议时缺乏公正性；拆迁评估方法的运用中也存在着诸如房屋市场平均价格更新不及时、缺少可比交易实例等问题，这就使得最终的评估结果与当期的市场价格存在着一定的差距；而最终的拆迁评估报告也存在着一系列不规范的问题，造成最终的评估报告有失规范性和合法性。这些问题不仅使得拆迁评估过程变得更为复杂、有失公平性，而且也使得被拆迁人的利益受到了一定的损害，使得整个评估市场缺乏了规范性和透明性。本文通过介绍房屋拆迁评估的模式、范围、特点、程序等一些基本内涵，深入实践发现房屋拆迁评估中存在的一系列问题，分析存在问题的原因，进而提出相应的对策及解决措施。以求能够更好的规范房屋拆迁评估的过程及结果，进一步保障作为弱势群体的被拆迁人的合法利益，使房地产评估市场能够更加健康的发展。只有公开选择拆迁当事人共同认可的房地产估价机构，通过较为公平的方式确定委托方并签订委托协议，由具有专业资格职称的估价师运用科学的评估方法进行评估,采取规范的评估程序确定最终的评估结果，进而出具准确、真实的评估报告，这样才能够使得最终的评估结果公平、合理，使得补偿价格更加符合市场现状，容易被被拆迁人所接受，最大程度的避免拆迁人和被拆迁人之间的冲突，从专业的角度规范房屋拆迁评估工作，完善房屋拆迁过程。
方存存[6]（2013）在《基于实物期权的城市房屋拆迁估价研究》文中指出城市房屋拆迁是加快我国的城镇化建设过程中的重要工作，目前由于拆迁补偿不合理而引发的集体事件和社会矛盾越来越成为影响城市拆迁进程的突出问题，因此科学合理地评估拆迁房屋价值成为当前城市拆迁工作中的首要任务。而目前房屋拆迁估价方法未考虑未来不确定性对房屋价值的影响，采用实物期权理论能够修正传统估价方法的这种弊端。本文从房屋所有人面临的不确定性出发，通过理论研究和实例分析，研究基于实物期权的城市房屋拆迁价格评估方法，对未满使用期限的待拆迁房屋定价。论文首先分析了我国城市房屋拆迁的现状和其中存在的问题，在研究大量文献的基础上根据房屋中存在的期权特性，把房屋看成以租金为标的的有限期美式看涨期权。以西安市新城区改造项目为例根据实践数据，分别采用实物期权方法和传统估价方法，进行被拆迁房屋的拆的价格评估比较。结果表明，在考虑未来收益不确定的条件下，实物期权方法确定的房屋价格与传统估价方法相比有较大差异。而且通过比较静态分析得到租金波动率和租金增长率与房屋价值均呈正相关。研究结论为我国城市房屋拆迁价值评估提供了新的视角，旨在为政府部门制定此类拆迁房屋补偿政策提供决策依据，具有一定的理论意义和重要现实意义。
姜麒麟,王昊[7]（2012）在《拆迁估价中信息公示制度对估价机构的影响及其对策》文中指出随着估价市场化的进一步深入,估价市场的竞争越来越激烈,市场对估价机构的要求也越来越高,特别是在土地一级开发中,社会对拆迁估价主体的选择也越来越关注。其中,估价的客观性、公正性已成为被拆迁人选择拆迁估价机构的重要标准。而拆迁中信息公示制度的建立,为估价机构既带来机遇,也带来挑战。一方面,信息公开让估价机构相互之间的竞争透明化、公开化,有利于被拆迁人做出选择;另一方面,信息公开也让估价机构的原有定位发生变化,如何平衡与协调被拆迁人和拆迁人之间围绕拆迁补偿产生的利益纠纷成为估价机构的新使命。
黎明,周莉,吴其生[8]（2011）在《对房屋征收评估的若干理解》文中指出《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号,以下简称《评估办法》）于2011年6月3日颁发并执行,原《城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房[2003]234号,以下简称《指导意见》）同时废止。这意味着估价机构和估价人员在以后的国有土地上房屋征收评估过程中,必须严格按照《评估办法》的要求来操作。作为估价机构和估价人员应全面、正确地理解《评估办法》,这样才能在具体的估价实践中做到正确地引导征收人和被征收人就征收房屋价值达成一致意见,促进征收工作顺利完成。笔者拟在本文中谈一谈对(《评估办法》的一些见解,供各位同仁参考。
任浩[9]（2011）在《我国国有土地上房屋征收价格评估法律问题之思考》文中指出随着城镇化进程的不断推进,我国正经历着一场深刻的社会变革。城市规模不断扩大,城市人口急剧增加,新的城镇刚刚崛起,旧城的改造与升级就接踵而来。在这个变革的过程中,城市房屋征收所引发的各种矛盾和纠纷也不断增多。由于征收补偿制度及评估机制的不健全,导致房屋征收中产生诸多问题,直接影响到被征收人的合法权益和公共利益的实现。因此,在当前我国正进行大规模城市建设的背景下,如何完善国有土地上房屋征收制度,确立公平、合理、科学的价格评估机制,从而更好地保护产权人的合法权益,有着十分重要的现实意义和实践价值。论文尝试通过从国有土地上房屋征收价格评估的涵义与法律特征入手,分析了房屋征收价格评估机构的确定、评估方法的选择、评估结果的救济及评估的法律监督等方面的问题,指出完善评估机制的路径,试图构建更加完善的房屋征收价格评估机制,以求更加合理的实施房屋征收价格评估,切实保护好被征收人的权益。
郑秀明[10]（2011）在《南水北调工程焦作城区段房屋拆迁补偿标准的研究》文中认为南水北调是目前世界上最大的跨流域调水工程,也是中国继三峡工程后最大的移民迁安工程,其中牵涉到了很多问题,最容易引起纠纷的就是拆迁补偿问题,必须制定科学合理的、群众普遍满意而又不损害国家利益补偿标准。本文针对现行的南水北调工程的房屋拆迁补偿标准,在国内外相关研究现状的基础上,结合房屋拆迁补偿标准测算的相关理论和方法,将房屋拆迁补偿金额分为房屋本身补偿和房屋区位补偿两大部分,细化影响房屋拆迁补偿价格的因素。结合焦作市房地产市场实际情况,修正各个影响房屋拆迁补偿价格因素的系数,作出拟合函数,计算各种修正的具体数据,制定新的更符合市场规律的房屋拆迁补偿测算标准。结合具体案例验证新的房屋拆迁补偿测算标准,通过比较与案例房屋正常市场价格和现行补偿标准所得出的补偿金额的差距,总结现行补偿标准的优缺点,尽可能的完善现有的拆迁补偿标准,避免或减少拆迁过程中的纠纷,协调房屋拆迁补偿费、城乡基准地价等之间的关系,促进南水北调过程更好更快的开展。
二、房屋拆迁估价的几个重要问题（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、房屋拆迁估价的几个重要问题（论文提纲范文）
（1）论被征收不动产价值评估基准日的确定——美国模式与中国方案（论文提纲范文）
| 一、引言 |
| 二、美国联邦与州征收立法确立的时间维度 |
| 三、美国司法的进退两难与破局之道 |
| (一)方式一:援引诉讼法上的救济程序 |
| (二)方式二:特殊适用下的违宪 |
| (三)方式三:适用普通法达到公正补偿 |
| (四)方式四:解释新的时间依旧属于成文法之内涵 |
| 四、我国土地征收不动产价值确定的时间节点 |
| (一)国有土地上房屋征收与补偿的适用 |
| (二)集体土地征收补偿中被征财产价值确立时间的建构 |
| 五、结论 |
（2）完善征收评估中立性保障机制的思考（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 引言 |
| 0.1 选题背景 |
| 0.2 研究现状评述 |
| 0.3 研究样本 |
| 0.4 研究方法 |
| 0.5 文章结构 |
| 第1章 现行法下的征收评估中立性保障机制架构 |
| 1.1 征收评估中立性保障机制概述 |
| 1.1.1 征收评估中立性的概念界定 |
| 1.1.2 征收评估中立性保障机制的立法沿革 |
| 1.1.3 征收评估中立性保障机制的现实意义 |
| 1.2 征收评估中立性保障机制的构成要素 |
| 1.2.1 评估机构的独立地位 |
| 1.2.2 评估结果的救济途径 |
| 1.2.3 征收评估的监督管理 |
| 第2章 征收评估中立性保障机制的现状分析 |
| 2.1 地区实践状况 |
| 2.1.1 评估机构:基本样态统计 |
| 2.1.2 评估救济:专家成员组成 |
| 2.1.3 评估监管:考核文书评述 |
| 2.2 典型个案分析 |
| 2.2.1 样本案例的选取原因 |
| 2.2.2 争议焦点的梳理剖析 |
| 2.2.3 典型案例的综合评价 |
| 第3章 征收评估中立性保障机制的现实困境 |
| 3.1 评估机构中存在的问题 |
| 3.1.1 协商选择的方式失灵 |
| 3.1.2 评估机构倾向于房屋征收部门 |
| 3.2 评估报告救济途径的缺陷 |
| 3.2.1 复核评估机构缺乏监督 |
| 3.2.2 专家鉴定委员会成员的依附性 |
| 3.2.3 司法救济的局限性 |
| 3.3 行政监管对征收评估中立性的掣肘 |
| 3.3.1 备选库的垄断性 |
| 3.3.2 征收评估监管的漏洞 |
| 第4章 强化征收评估中立性保障机制的构想 |
| 4.1 评估机构的准入市场化 |
| 4.1.1 废除评估机构备选库 |
| 4.1.2 打破执业地域的限制 |
| 4.2 评估委托合同中权利义务的实质化 |
| 4.2.1 增加被征收人委托权 |
| 4.2.2 变更评估付费的方式 |
| 4.3 评估结果救济途径的完备化 |
| 4.3.1 扩大复核评估机构的范围 |
| 4.3.2 强化专家鉴定委员会的专业性 |
| 4.4 评估监管的规范化 |
| 4.4.1 监管主体与征收部门脱钩 |
| 4.4.2 加强执业风险控制 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表论文 |
（3）农民上楼 ——当代中国农村的社会动员（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 第一章 导论:城镇化背景下的“农民上楼” |
| 一、研究背景 |
| 二、研究方法 |
| 三、丰峪镇:研究个案概述 |
| 第二章 文献回顾 |
| 一、社会动员的概念辨析 |
| 二、社会动员的相关研究 |
| 三、社会动员:功能主义或冲突论视角 |
| 第三章 动员的生成与发展 |
| 一、自上而下的层级动员 |
| 二、体制内的资源动员 |
| 三、信息反馈机制 |
| 第四章 动员的基层实践 |
| 一、县-乡-村的层级动员与宣传动员 |
| 二、基层的资源动员与利益诱导 |
| 三、行政动员的使用 |
| 四、乡村的情理动员与关系动员 |
| 第五章 “无形之手”的有形参与 |
| 一、企业介入带来的动员效果 |
| 二、乡村内生市场力量的非正式动员 |
| 三、拆迁公司的直接动员 |
| 第六章 农民的回应 |
| 一、农民的态度与考量 |
| 二、行为支持与变通 |
| 三、农民的维权 |
| 第七章 结论与讨论 |
| 一、社会动员的路径依赖与时代变迁 |
| 二、社会动员的现实基础 |
| 三、未竟的城镇化,铁打的社会动员 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（4）城市房屋征收估价及政策研究（论文提纲范文）
| 目录 |
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 课题研究的背景、目的及意义 |
| 1.1.1 课题研究背景 |
| 1.1.2 课题研究的目的及意义 |
| 1.2 房屋征收估价及政策研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究的内容、方法和主要路线 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 研究主要线路 |
| 第2章 城市房屋征收估价相关理论综述 |
| 2.1 城市房屋征收估价的特点 |
| 2.2 城市房屋征收估价的原则 |
| 2.3 城市房屋征收估价的方法 |
| 2.3.1 市场法 |
| 2.3.2 收益法 |
| 2.3.3 成本法 |
| 2.3.4 假设开发法 |
| 2.4 小结 |
| 第3章 城市房屋征收估价相关政策综述 |
| 3.1 房屋征收和房屋拆迁的区别 |
| 3.1.1 房屋拆迁的概念 |
| 3.1.2 房屋征收的概念 |
| 3.1.3 两者区别 |
| 3.2 公共利益的界定和属性 |
| 3.2.1 公共利益的界定 |
| 3.2.2 公共利益的属性 |
| 3.3 城市房屋征收的相关政策 |
| 3.3.1 征收条件 |
| 3.3.2 补偿问题 |
| 3.3.2.1 房屋征收补偿的内容 |
| 3.3.2.2 房屋征收补偿的方式 |
| 3.3.2.3 被征收房屋价值的评估 |
| 3.3.2.4 订立补偿协议或作出补偿决定 |
| 3.3.3 监管问题 |
| 3.4 小结 |
| 第4章 城市房屋被征收房屋的房地产价格及影响因素分析 |
| 4.1 房地产价格的含义 |
| 4.2 房地产价格的形成条件 |
| 4.3 城市被征收房屋的房地产价格构成原理 |
| 4.4 城市被征收房屋的房地产价格的影响因素分析 |
| 4.5 小结 |
| 第5章 案例分析 |
| 5.1 案例一 |
| 5.1.1 项目概况 |
| 5.1.2 被征收房屋的估价假设及限制条件 |
| 5.1.3 被征收房屋的估价分析 |
| 5.1.3.1 估价目的 |
| 5.1.3.2 估价时点 |
| 5.1.3.3 估价依据 |
| 5.1.3.4 估价原则 |
| 5.1.3.5 变现能力分析 |
| 5.1.3.6 风险提示 |
| 5.1.4 被征收房屋的估价及补偿分析 |
| 5.1.4.1 区域因素分析 |
| 5.1.4.2 市场背景分析 |
| 5.1.4.3 最高最佳使用分析 |
| 5.1.4.4 估价方法选用 |
| 5.1.4.5 估价测算过程 |
| 5.1.5 项目总结 |
| 5.2 案例二 |
| 5.2.1 项目概况 |
| 5.2.2 被征收房屋的估价假设及限制条件 |
| 5.2.3 被征收房屋的估价分析 |
| 5.2.3.1 估价目的 |
| 5.2.3.2 估价时点 |
| 5.2.3.3 估价依据 |
| 5.2.3.4 估价原则 |
| 5.2.3.5 变现能力分析 |
| 5.2.3.6 风险提示说明 |
| 5.2.4 被征收房屋的估价及补偿分析 |
| 5.2.4.1 区域因素分析 |
| 5.2.4.2 市场背景分析 |
| 5.2.4.3 最高最佳使用分析 |
| 5.2.4.4 估价方法选用 |
| 5.2.4.5 估价测算过程 |
| 5.2.5 项目总结 |
| 5.3 小结 |
| 第6章 结论和展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 读硕士学位期间发表的学术论文及科研工作 |
| 致谢 |
（5）房屋拆迁评估中的问题及对策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 目录 |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.2 研究现状 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 创新点 |
| 第2章 房屋拆迁评估概述 |
| 2.1 房屋拆迁评估特点 |
| 2.1.1 拆迁评估工作不成熟 |
| 2.1.2 拆迁评估市场特殊 |
| 2.1.3 拆迁评估数量庞大 |
| 2.1.4 拆迁评估对象复杂 |
| 2.2 房屋拆迁评估范围 |
| 2.3 房屋拆迁评估模式 |
| 2.3.1 市场比较拆迁评估模式 |
| 2.3.2 政府指导拆迁评估模式 |
| 2.4 房屋拆迁评估程序 |
| 第3章 当前房屋拆迁评估中存在的问题 |
| 3.1 拆迁评估准备过程中存在的问题 |
| 3.1.1 拆迁估价机构的确定方式不合理 |
| 3.1.2 拆迁评估委托模式不合理 |
| 3.2 拆迁评估方法运用中存在的问题 |
| 3.2.1 房屋市场平均价格更新不及时 |
| 3.2.2 缺少可比交易实例 |
| 3.2.3 收益法运用中存在的问题 |
| 3.3 拆迁评估报告中存在的问题 |
| 第4章 房屋拆迁评估中存在问题的原因 |
| 4.1 拆迁评估市场体系不健全 |
| 4.2 房地产评估机构的执业素质缺失 |
| 4.3 政府主导房屋拆迁评估工作 |
| 4.4 与拆迁评估相配套文件缺失 |
| 第5章 完善房屋拆迁评估的建议 |
| 5.1 转变房屋拆迁评估机构的选择方式 |
| 5.2 建立合理的拆迁评估委托模式 |
| 5.3 完善房屋拆迁评估方法 |
| 5.3.1 实时更新房屋市场平均价格 |
| 5.3.2 期日修正法 |
| 5.3.3 合理确定拆迁房屋的估价时点 |
| 5.3.4 建立房地产交易案例数据库 |
| 5.3.5 合理分类，按类评估 |
| 5.4 规范房屋拆迁评估报告 |
| 5.5 完善房屋拆迁评估相关法规政策 |
| 5.6 将拆迁评估市场化 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）基于实物期权的城市房屋拆迁估价研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景和研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 房地产估价的研究现状 |
| 1.2.2 基于实物期权的房地产拆迁估价研究进展 |
| 1.3 研究思路与研究内容 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.4 拟采用的研究方法与创新点 |
| 1.4.1 拟采用的研究方法 |
| 1.4.2 研究创新点 |
| 2 相关基础理论 |
| 2.1 城市房屋拆迁估价方法理论 |
| 2.1.1 城市房屋拆迁估价的含义 |
| 2.1.2 城市房屋拆迁估价原则 |
| 2.1.3 城市房屋拆迁估价方法 |
| 2.2 城市房屋拆迁估价方法的局限性 |
| 2.2.1 传统城市拆迁估价方法的特点 |
| 2.2.2 传统城市拆迁估价方法的局限性 |
| 2.3 实物期权理论 |
| 2.3.1 实物期权的概念 |
| 2.3.2 实物期权的类型 |
| 2.3.3 实物期权定价方法 |
| 2.4 本章小结 |
| 3 我国城市房屋拆迁补偿的现状和问题 |
| 3.1 我国城市拆迁补偿制度的沿革 |
| 3.1.1 城镇住房制度的发展沿革 |
| 3.1.2 城市拆迁补偿制度发展现状 |
| 3.1.3 城市拆迁补偿估价发展现状 |
| 3.2 城市房屋拆迁补偿现状 |
| 3.2.1 城市房屋拆迁补偿与安置实施办法 |
| 3.2.2 城市房屋拆迁纠纷处理的办法 |
| 3.3 城市房屋拆迁补偿中存在的问题 |
| 3.3.1 城市房屋拆迁估价方法有待完善 |
| 3.3.2 我国城市拆迁过程中的监管机制不健全 |
| 3.3.3 城市拆迁补偿问题引发的不良事件 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 基于实物期权的城市房屋拆迁估价模型 |
| 4.1 城市房屋拆迁中的期权价值分析 |
| 4.1.1 城市房屋中的不确定性分析 |
| 4.1.2 城市房屋中的期权价值 |
| 4.2 模型的基本假设和参数设定 |
| 4.2.1 基本假设 |
| 4.2.2 几何布朗运动的随机过程 |
| 4.2.3 实物期权中参数设定 |
| 4.3 模型构建 |
| 4.3.1 城市房屋拆迁的实物期权定价模型 |
| 4.3.2 城市房屋拆迁估价的实物期权价值 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 西安市城市房屋拆迁估价实例分析 |
| 5.1 估价对象概况 |
| 5.1.1 估价对象位置及环境概况 |
| 5.1.2 估价对象状况 |
| 5.2 确定性下的房屋价值 |
| 5.2.1 市场法确定典型房屋市场价格 |
| 5.2.2 收益法确定典型房屋市场价格 |
| 5.3 基于实物期权的房屋价值 |
| 5.3.1 实物期权中的参数取值 |
| 5.3.2 房屋的期权价值 |
| 5.3.3 房屋价值和参数关系 |
| 5.4 政策建议 |
| 5.5 本章小结 |
| 6 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录一 单元住宅房屋朝向差异调价系数表 |
| 附录二 住宅房屋层次差异调价系数表 |
| 研究生在读期间发表的论文 |
（9）我国国有土地上房屋征收价格评估法律问题之思考（论文提纲范文）
| 中文提要 |
| Abstract |
| 引言 |
| 一、国有土地上房屋征收评估的基本理论 |
| （一） 国有土地上房屋征收概述 |
| （二） 国有土地上房屋征收价格评估基本理论 |
| 1. 国有土地上房屋征收价格评估概述 |
| 2. 房屋征收价格评估的法律特征 |
| （三） 国外及我国台湾地区关于房屋征收价格评估的制度经验 |
| 二、关于评估机构的确定 |
| （一） 评估机构的选择 |
| 1. 选择评估机构的主体 |
| 2. 选择评估机构的方式 |
| 3. 选择评估机构的程序 |
| （二） 评估机构的委托及评估费用的承担 |
| 1. 评估机构的委托 |
| 2. 评估的费用承担 |
| 三、关于评估方法 |
| （一） 对常用房屋征收价格评估方法的分析 |
| 1. 市场比较法 |
| 2. 成本法 |
| 3. 收益法 |
| （二） 完善房屋征收价格评估方法选择的标准 |
| 四、关于对评估结果有异议的救济制度 |
| 五、关于评估的法律监督 |
| （一） 完善评估机构和评估人员的市场准入机制 |
| （二） 健全评估机构和评估人员的退出机制 |
| （三） 细化评估机构和评估人员民事责任承担方式 |
| 结束语 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间公开发表的学术论文 |
| 后记 |
（10）南水北调工程焦作城区段房屋拆迁补偿标准的研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.3 研究的主要内容及技术路线 |
| 1.3.1 主要内容 |
| 1.3.2 技术路线 |
| 1.4 研究方法 |
| 2 国内外研究现状综述 |
| 2.1 国外研究现状综述 |
| 2.1.1 美国城市房屋拆迁补偿现状 |
| 2.1.2 德国城市房屋拆迁补偿现状 |
| 2.1.3 日本城市房屋拆迁补偿现状 |
| 2.2 国内相关研究 |
| 2.2.1 我国城镇房屋拆迁补偿制度的发展 |
| 2.2.2 国内各大城市城镇房屋拆迁补偿标准 |
| 2.3 小结 |
| 3 城镇房屋拆迁补偿标准测算概述 |
| 3.1 城镇房屋拆迁补偿标准测算的有关概念 |
| 3.2 城镇房屋拆迁补偿标准测算的有关理论 |
| 3.2.1 地租理论 |
| 3.2.2 地价理论 |
| 3.2.3 房地产价格构成原理 |
| 3.2.4 拆迁补偿费用构成原理 |
| 3.3 城镇房屋拆迁补偿测算原则 |
| 3.4 城镇房屋拆迁补偿测算方法 |
| 3.4.1 市场法 |
| 3.4.2 成本法 |
| 3.4.3 收益法 |
| 3.4.4 假设开发法 |
| 4 城镇房屋拆迁补偿价格影响因素分析 |
| 4.1 城镇房屋拆迁补偿房屋实物影响因素 |
| 4.1.1 房屋结构 |
| 4.1.2 房屋成新 |
| 4.1.3 房屋朝向 |
| 4.1.4 房屋楼层 |
| 4.1.5 房屋装饰装修程度 |
| 4.1.6 土地实物因素 |
| 4.2 城镇房屋拆迁补偿房屋区位影响因素 |
| 4.2.1 基准地价 |
| 4.2.2 用途 |
| 5 焦作城区段房屋拆迁补偿测算实例研究 |
| 5.1 测算工作方案 |
| 5.2 测算区域概况 |
| 5.2.1 地理位置和自然环境 |
| 5.2.2 房地产市场状况 |
| 5.2.3 房屋拆迁区域概况 |
| 5.3 测算区域现行补偿标准及安置概况 |
| 5.4 测算区域房屋拆迁补偿价格的制定 |
| 5.4.1 房屋本身补偿 |
| 5.4.2 房屋区位补偿 |
| 5.5 具体案例测算 |
| 5.5.1 南水北调工程的补偿金额 |
| 5.5.2 市场正常评估的补偿金额 |
| 5.5.3 本文测算方案测算的补偿金额 |
| 5.6 小结 |
| 6 总结 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
| 学位论文数据集 |
| 附录 |
四、房屋拆迁估价的几个重要问题（论文参考文献）
- [1]论被征收不动产价值评估基准日的确定——美国模式与中国方案[J]. 方涧. 北方法学, 2020(02)
- [2]完善征收评估中立性保障机制的思考[D]. 刘美君. 湘潭大学, 2019(02)
- [3]农民上楼 ——当代中国农村的社会动员[D]. 苏媛媛. 南京大学, 2017(05)
- [4]城市房屋征收估价及政策研究[D]. 徐献福. 青岛理工大学, 2013(S1)
- [5]房屋拆迁评估中的问题及对策研究[D]. 贾竟祎. 河北大学, 2013(S2)
- [6]基于实物期权的城市房屋拆迁估价研究[D]. 方存存. 西安建筑科技大学, 2013(06)
- [7]拆迁估价中信息公示制度对估价机构的影响及其对策[J]. 姜麒麟,王昊. 齐鲁师范学院学报, 2012(04)
- [8]对房屋征收评估的若干理解[A]. 黎明,周莉,吴其生. 中国房地产估价与经纪2011年第5期（总第90期）, 2011(总第90期)
- [9]我国国有土地上房屋征收价格评估法律问题之思考[D]. 任浩. 苏州大学, 2011(06)
- [10]南水北调工程焦作城区段房屋拆迁补偿标准的研究[D]. 郑秀明. 河南理工大学, 2011(09)
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